Den vejledende lækage-alarm alarmerer baseret på temperaturforskellen mellem det overvågede rør og den omgivende luft. Det sker med en antagelsen om, at væsken i røret enten er varm eller kold.
Hvis lækage-alarmen skal kunne opdage lækager, skal der være tilstrækkelig datadækning (mindst 96%) i den periode, hvor den rørene overvåges.
Derudover skal der være løb engang i mellem. Hvis der ikke registreres noget flow i en periode med overvågning, bør man antage, at der er noget galt med installationen af sensorerne.
Hvis man enten ikke har tilstrækkelig datadækning, eller der over en periode slet ikke registreres løb i røret, vil man blive alarmeret af denne SeepLeak-alarm.